Строительство собственного частного дома за городом – мечта многих людей, которую из-за не самых низких цена на строительные материалы и работы осуществить достаточно сложно. Однако, если есть сильное желание и устойчивое финансовое положение, можно взять кредит на строительство дома в одном из банков России, которые предлагают программу ипотечного кредитования именно для этой цели. На что именно обратить свое внимание перед и во время оформления ссуды, и в каких банках можно встретить выгодные предложения?
Содержание
Почему стоит оформить кредит?
В деле строительства собственного частного дома есть три пути достижения цели, которые представлены ниже:
- Возведение дома по мере поступления средств. В этом варианте строительные работы начинаются при наличии определенной суммы, затем приостанавливаются до того, как в личный либо семейный бюджет поступят еще средства. Достоинства такого пути – не надо никому быть должным и выплачивать процент за пользование ипотечным кредитом. Минус – дом может строиться очень долго, например, 10 или 15 лет, а иногда строительство по такой схеме не заканчивается вовсе, тогда потраченные деньги сгорают.
- Возведение здания на накопленную сумму. По этой схеме сначала собирается полная сумма денег для покупки и использования стройматериалов, после чего начинается стройка. Достоинство – снова не надо пользоваться кредитом и переплачивать за него. Недостаток – потребуется долго ждать, пока накопится необходимая сумма, которую многим людям еще и легко потратить где-нибудь на середине пути.
- Взятие ссуды на организацию стройки. Оптимальный вариант, благодаря которому можно сразу же взять нужную сумму денег и незамедлительно приступить к строительству. Да, за пользование кредитом надо будет заплатить проценты, однако при грамотном и своевременном погашении переплата будет небольшая.
Итак, взять кредит на строительство загородного дома – оптимальное решение. Вы сможете сразу приступить к процессу строительства и быть уверенным в том, что оно дойдет до своего логического завершения.
Виды займов на строительство
Ссуда под возведение коттеджа или дачи может выдаваться банками по одной из трех распространенных схем, каждая из которых имеет свои особенности, достоинства и недостатки. Ознакомьтесь с ними ниже:
- Ипотека. Характерная особенность – ссуда выдается под залог приобретаемой недвижимости, однако при ее оформлении на строительство придется заложить уже имеющуюся в собственности квартиру или другой объект. Получить займ под залог земельного участка, где будет строиться дом, шансов немного. Тем не менее, ипотека имеет и достоинства – небольшая процентная ставка и лояльные требования к заемщику. Большой срок погашения задолженности с одной стороны дает возможность установить небольшой размер ежемесячного платежа, но с другой будет больше переплата за пользование ипотекой.
- Целевой займ. Особенность – деньги выдаются под реализацию конкретной цели, и заемщик не имеет права потратить их на что-либо другое. К достоинствам можно отнести небольшой уровень требований и адекватные процентные ставки, которые еще ниже, чем у ипотеки. Минусы – усложненная процедура оформления и большой пакет документов, а также сложности в получении денег наличными на руки.
- Потребительский кредит. Это наиболее распространенный вид кредитования благодаря тому, что ссуду можно получить на любые цели, о которых вовсе необязательно информировать банк. Помимо этого, есть и такое достоинство, как простота оформления займа – вероятность успеха составляет порядка 80%. Недостатки – высокая процентная ставка и небольшие суммы, доступные к выдаче. Не каждый банк сможет предоставить потребительскую ссуду, которую хватило бы на строительство загородного дома.
Основные требования банков
Чтобы получить одобрение банка, заемщик должен соответствовать определенному перечню требований. Чем больше совпадений, тем выше шанс на одобрение заявки по кредиту. Вот список основных требований банков:
- возраст – в большинстве банков от 21 года, в некоторых – от 18 или 20 лет;
- удостоверение личности (паспорт гражданина Российской Федерации);
- справка 2-НДФЛ для подтверждения уровня официального дохода;
- трудовая книжка для подтверждения официального трудоустройства;
- документы по недвижимости под залог – технический и кадастровый паспорта;
- документы, подтверждающие право владения объектом залога по кредиту.
Можно сделать вывод, что лучше всего оформить ипотеку либо взять целевой кредит на строительство дома. Такой подход позволит получить деньги под небольшой процент, и тем самым заметно уменьшить переплату.
У многих банков свое видение насчет того, какие документы надо показать, чтобы получить потребительский, целевой или ипотечный кредит на строительство дома. Поэтому в конкретной организации вправе потребовать дополнительные бумаги, которые не указаны выше. Также могут потребоваться поручители (обычно до трех).
Лучшие предложения банков
Вы приняли решение построить собственный частный дом на кредитные средства, и закономерно подошли к вопросу выбора кредитной программы. Взять кредит на строительство дома сегодня можно практически в любом крупном банке – некоторые являются монопродуктовыми, и специализируются как раз на ипотеке.
Ниже вы можете ознакомиться с наиболее популярными и выгодными предложениями российских банков:
- Сбербанк. Осуществляет кредитование строительства на лояльных условиях – от 300 000 рублей до суммы, размер которой не превышает 85% стоимости залога или стоимости строительства загородного дома. Процентная ставка рассчитывается для каждого заемщика отдельно, срок погашения – до 30 лет.
- Альфа-Банк. Популярная организация, где можно получить ссуду для конкретной цели под 11,5% в год. Заявка рассматривается достаточно быстро – среднее время ожидания не превышает трех дней.
- Газпромбанк. В этой организации можно получить ипотечный кредит на строительство частного дома на срок до 20 лет с максимальной суммой до 60 000 000 рублей. Первоначальный взнос – от 20% от суммы. Процентная ставка рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от суммы займа и его срока.
- Фора-Банк. Имеет программу «Строящееся жилье», которая предлагает получить от 300 000 до 7 000 000 рублей (до 70% от рыночной стоимости залога) с процентной ставкой от 10,25% на срок до 25 лет. Банк оглашает свое решение через 2-3 рабочих дня после подачи заявки, поручительство не потребуется.
- ДельтаКредит. Монопродуктовый банк, специализация которого – выдача ипотечных займов, в том числе и на возведение своего коттеджа или дачи. Можно получить нужную сумму с процентной ставкой от 11,5% в год на срок до 25 лет включительно. Минимальные требования, масса программ лояльности.
- Банк Жилищного Финансирования. В этой организации есть ипотечная программа «Наличными под залог квартиры». Если у вас во владении есть недвижимость в многоквартирном доме, можно заложить ее и получить от 800 000 до 8 000 000 рублей на срок от 1 до 20 лет с процентной ставкой от 12,99% годовых.
Конечно, это далеко не все банки, в которых можно получить кредит на строительство дома с минимальным ожиданием. У нас вы можете ознакомиться с подробным рейтингом, где приведены основные условия выдачи займов и ссылки на официальный сайт организации. Там же вы можете подать заявку на получение ссуды.
Примите свое решение сейчас!
Если у вас нет на данный момент нужной суммы на то, чтобы реализовать мечту о собственном доме, не бойтесь взять займ на достижение цели! Ознакомьтесь с выгодными предложениями банков, подберите наиболее привлекательное именно для вас, и оформите кредит на строительство дома без первоначального взноса!
