Недвижимость в России всегда была недешевым удовольствием, и в особенности это касается готовых квартир и домов.
Земельные участки в большинстве случаев отличаются меньшей стоимостью, но несмотря на это, обычно речь идет о миллионах рублей.
Где достать такие деньги? На самостоятельное накопление уйдут годы – за этот срок стоимость участка может вырасти, что снова отодвинет срок покупки. Остается только кредит на покупку земельного участка, который можно оформить в одном из многочисленных банков России.
Надо разобраться в том, какими особенностями отличается кредитование для покупки земли, и где можно оформить такой займ.
Содержание
Особенности кредитов на участок
Взять ссуду на участок не так просто, как это может показаться изначально. Например, получить ипотеку можно далеко не на любой участок земли.
Банки предъявляют достаточно широкий перечень требований к участкам, и главным из них является требование к назначению земли. Например, легче всего оформить займ на покупку участков для индивидуального жилищного строительства, тогда как оформить ссуду на покупку земли сельскохозяйственного применения гораздо сложнее.
Дело в том, что землю под строительство домов банку продать гораздо легче ввиду ее высокой ликвидности, поэтому на такие участки ипотека одобряется чаще всего.
Также к земельному участку предъявляются следующие требования, которые должны выполняться:
- присутствие основных коммуникаций либо возможности их подключения;
- минимальная площадь участка – 600 квадратных метров (у разных банков может отличаться);
- возможность круглогодичного подъезда к участку на транспорте;
- наличие на участке размеченных и зарегистрированных границ (межи).
Банки могут предъявлять требования не только к залоговой земле, но и к населенным пунктам, в пределах которых они располагаются.
Например, часть банков одобряет ипотеку на землю только в аккредитованных поселках, которых не так много и есть они далеко не везде. Это вносит определенные сложности в оформление.
Какие понадобятся документы
Помимо стандартного набора документов заемщика – паспорта, справки о доходах и копии трудовой книжки – потребуется техническая и регистрационная документация на приобретаемый земельный участок.
В этот пакет входит выписка из ЕГРП, документ — основание прав собственности, отчет об оценке стоимости залога, а также кадастровый паспорт на землю.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы и бумаги – согласие супруга или других собственников земли на ее отчуждение, а также прочие бумаги на выбор банка.
Альтернативные способы покупки
Если банки не одобряют вам кредит на покупку земельного участка, можно воспользоваться альтернативным вариантом получения средств – оформить потребительский кредит.
Безусловно, процентная ставка по такому займу будет выше, и переплата в итоге будет заметно больше, чем по ипотеке, но оформить займ на любые цели легче, чем ипотеку на землю.
Особенно это касается случаев, когда надо купить сельскохозяйственную территорию или участок для личного хозяйства, ипотека на которую одобряется банками достаточно редко.
Еще один способ решить проблему, когда не дают ссуду на участок – оформить нецелевую ипотеку под залог уже имеющегося объекта недвижимости.
Если в распоряжении есть дорогостоящий частный дом, квартира или земля, можно сделать имущество обеспечением по кредиту и получить большую сумму под небольшую процентную ставку. Переплата в этом случае будет меньше, чем по потребительскому займу.
Банки, дающие ипотеку на участок
Кредит на земельный участок можно оформить далеко не в каждом банке России, однако такие все же есть. Вы можете ознакомиться с наиболее популярными кредитными предложениями на покупку земельного участка:
- Северстройбанк. Желающие купить землю могут оформить кредит в этой организации на срок до 20 лет. Сумма кредитования варьируется от 100 000 до 10 000 000 рублей, чего достаточно для покупки весьма большого участка земли. Процентная ставка укладывается в разумные пределы – от 9,5% до 14% годовых. Минимальный размер первоначального взноса по ипотечному кредиту на землю составляет 15% от цены.
- Банк Зенит. Здесь можно получить кредит на землю под ее залог на срок от 1 до 30 лет включительно. Можно оформить ссуду в размере от 500 000 до 30 000 000 рублей с процентной ставкой в размере 10,5% годовых. Для оформления займа требуется внести первоначальный взнос в размере от 10% цены земли.
- Банк Образование. На покупку земельного участка здесь можно оформить крупную ссуду от 600 000 до 15 000 000 рублей с процентной ставкой от 10,5% до 10,75% годовых. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. Преимущество данного предложения заключается в том, что не нужно платить первоначальный взнос.
- Россельхозбанк. Предлагается целевая ипотека – кредит на покупку земли на сумму до 20 000 000 рублей на срок от 1 до 30 лет. Процентная ставка по займу – от 10,75% до 15,5% включительно. Взнос от 0%.
- ВТБ24. Здесь желающие приобрести землю смогут получить кредит на приобретение земельного участка на сумму от 600 000 до 60 000 000 рублей на срок от 5 до 30 лет включительно. Ставка по кредиту – 10,6%. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости залога. Чем больше взнос, тем меньше ставка.
- Кубань Кредит. В этом банке действует специальная ипотечная программа, в рамках которой можно оформить ипотеку на землю в размере от 300 000 до 5 000 000 рублей с процентной ставкой от 10,75% до 10,99% годовых. Срок, который отводится на погашение задолженности – от 1 до 30 лет. Взнос не нужен.
- Челябинвестбанк. Клиенты этого банка могут оформить ипотечный займ от 300 000 до 10 000 000 рублей со сроком кредитования от 1 до 25 лет. Процентная ставка по кредиту – от 11,5% от 11,75% годовых.
- Русский Элитарный Банк. Здесь можно оформить кредит на земельный участок без первоначального взноса на сумму от 600 000 до 10 000 000 рублей. Срок кредитования – от 1 месяца до 30 лет. Ставка по кредиту – от 11,5% до 13,75% в год. При использовании первоначального взноса ставка уменьшается.
- Запсибкомбанк. В этом банке можно оформить кредит с целью рефинансирования уже действующего займа на приобретение земельного участка. Доступно от 100 000 до 10 000 000 рублей со ставкой от 10,99% до 17,5% годовых. Срок, отводящийся на погашение задолженности — от 1 до 30 лет включительно.
Подберите наиболее оптимальные для вас условия кредитования и оформите кредит на покупку земельного участка с минимальным размером переплаты. Реализуйте свое желание обзавестись землей уже сегодня!
