Какие нужно собрать документы для оформления ипотечного кредита

Лучшее предложение Все предложения
Банк Сумма Срок Ставка Заявка
до 500000 руб. до 36 мес. до 18% Оформить заявку

Оформление ипотечного кредита можно разделить на несколько шагов. Одним из наиболее важных – получение необходимых справок и других бумаг, которые нужно предоставить банку для получения ипотечного займа.

Этот этап у многих вызывает негативные ассоциации, так как на сбор документов приходится тратить время и силы. Отчасти это так, но, если изначально знать, какие нужны документы для оформления ипотечного кредита, и где их можно получить, процесс сбора бумаг становится значительно проще.

Если вы хотите получить кредит для покупки собственного жилья без лишней волокиты с документами, уделите свое время изучению этой статьи.

Три категории документов

Весь список документов для ипотечного кредита можно классифицировать по степени важности на три вида. К первому виду относятся обязательные бумаги, которые потребуются для оформления ипотеки в любом банке:

  • заявление на выдачу ипотечного кредита по форме конкретного банка;
  • ксерокопии заполненных страниц паспорта с предъявлением оригинала;
  • заверенная начальством ксерокопия трудовой книжки либо трудового договора;
  • документ о подтверждении дохода – любой из доступных вариантов;
  • свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС).

Также в обязательном порядке предоставляются документы на залоговое имущество. С их списком вы сможете ознакомиться ниже.

Вторая категория документов для оформления ипотечного кредита – бумаги, которые предоставляются в банк при их наличии:

  • военный билет (для мужчин моложе 27 лет);
  • водительское удостоверение;
  • свидетельство ИНН;
  • документы об образовании;
  • брачный контракт (для состоящих в браке);
  • свидетельство о рождении детей.

В число документов, входящих во вторую категорию, также можно внести бумаги, подтверждающие наличие дополнительного дохода.

Это может быть справка о средствах на банковском вкладе, выписка с банковского счета или иной документ на усмотрение заемщика.

Третий вид – документы, предъявляемые по требованию. Сюда относятся бумаги, подтверждающие платежеспособность и финансовое благополучие заемщика. Банк может запросить такие справки в случае, если у него есть сомнения в том, что клиент сможет выплатить кредит.

Справки, подтверждающие доход

Заверить банк в наличии официального дохода можно разными способами – это зависит от категории заемщика:

  • официально трудоустроенные – справка предприятия о доходах за последние 6 месяцев;
  • работающие предприниматели – справка предприятия, либо 2-НДФЛ, либо трудовой договор;
  • военнослужащие – ксерокопия контракта о прохождении военной службы, справка из воинской части;
  • пенсионеры – пенсионное удостоверение, документ из пенсионного фонда о размере пенсии.

Наиболее оптимальным вариантом подтверждения дохода для официально трудоустроенных лиц является документ по форме 2-НДФЛ.

Это связано с тем, что именно он наиболее полно раскрывает доход физического лица, и лучшим образом влияет на размер процентной ставки и на прочие условия по ипотечному кредиту.

Справки для предпринимателей

Отдельно стоит поговорить о том, какие бумаги нужны предпринимателям без образования юридического лица:

  • документ о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
  • лицензия на осуществление деятельности, если она подлежит лицензированию по законодательству РФ;
  • налоговая декларация на период от 6 до 24 последних месяцев, в зависимости от налогообложения.

Если индивидуальный предприниматель уплачивает налоги по упрощенной системе налогообложения, для оформления ипотечного кредита ему нужно предоставить декларацию за последний отчетный период, а если по системе налогообложения в формате единого налога на вмененный доход – за последние два отчетных периода.

Документы для оформления ипотечного кредита на квартиру

Важный вопрос о том, какие нужны документы для получения ипотечного кредита при покупке квартиры. С документами по заемщику все понятно, но в банк нужно предоставлять еще и справки относительно залога. Для квартиры это:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. документ-основание права собственности – договор дарения, мены, купли-продажи и т.д.;
  3. технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  4. поэтажный план многоквартирного дома, в котором находится залоговая недвижимость;
  5. постановление о введении жилого здания в эксплуатацию;
  6. выписка из домовой книги, выписка из Единого реестра прав об ограничениях;
  7. оценка независимого эксперта о стоимости и состоянии залоговой квартиры;
  8. справки, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

В случае, если квартира покупается на этапе строительства дома, потребуется предоставить в банк разрешение на строительство, проектно-сметную документацию, а также документы с описанием объекта незавершенного строительства.

Также понадобится документ о регистрации права собственности, оценка эксперта, выписка из Единого реестра прав касательно обременений, и правоустанавливающие документы на землю под домом.

Документы для оформления ипотеки на землю

В случае, если ипотека берется на покупку земельного участка, потребуется предоставить бумаги, которые подтверждают право собственности на участок, выписку из земельного кадастра, а также выписку из Единого реестра касательно ограничений прав собственника. Можно заметить, что документов в этом случае заметно меньше, чем при оформлении ипотечной ссуды на покупку городской квартиры или дома.

Документы для оформления ипотеки на нежилую недвижимость

Какие документы необходимы для ипотечного кредита на приобретение нежилой недвижимости, в том числе коммерческой? Помимо справок об объекте недвижимости потребуется предоставить бумаги о компании:

  • учредительные документы организации;
  • заверенная ИФНС финансовая отчетность;
  • информация о средствах в кассе предприятия;
  • справки о расчетах с поставщиками, накладные;
  • сведения о дебиторах и кредиторах компании

Также банк может на свое усмотрение потребовать дополнительные документы, необходимые для ипотечного кредита. С полным и актуальным перечнем требуемых бумаг можно ознакомиться на официальном сайте выбранного для оформления ссуды банка.

Там же доступны кредитные калькуляторы для расчета наиболее оптимальных условий кредитования. Стоит уделить внимание этому инструменту и рассчитать свою ипотеку.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для оформления ипотечного кредита на квартиру, дом или нежилое помещение. Позаботьтесь о сборе необходимых бумаг заранее, чтобы оформить ссуду как можно быстрее.

Лучшее предложение Все предложения
Банк Сумма Срок Ставка Заявка
до 500000 руб. до 36 мес. до 18% Оформить заявку
Оцените статью:
Очень плохоПлохоУдовлетворительноХорошоОтлично
Загрузка...